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  • 开发商延期交房,应当如何承担违约责任? 2015-03-16 09:56

    朱某与某房产公司签订了商品房买卖合同,合同中约定了交房日期等内容。合同签订后,朱某依约支付了购房房款。到了交房日期,房产公司却迟迟未交房。朱某便想向法院起诉房产公司,要求房产公司承担延期交房的违约责任。若房产公司延期交房不存在免责事由,房产公司应当如何承担延期交房的违约责任?

  • 签订购房意向书后,购房者未及时签订购房合同是否构成违约? 2015-03-16 09:54

    王某与某房产公司签订了购房意向书,约定王某认购该公司的一处商品房,王某交付定金2万元,并约定购房意向书签订后十日内,王某须与房产公司签订商品房买卖合同。十日后,王某反悔不想买房,未与房产公司签订商品房买卖合同,并要求房产公司返还购房定金。房产公司则以王某未及时签订购房合同构成违约为由,拒绝返还定金。王某的行为是否构成违约?

  • 开发商隐瞒房屋被抵押的事实,购房者能否要求开发商双倍赔偿? 2015-03-16 09:52

    黄某与某房地产公司签订了商品房买卖合同,约定黄某购买由某房地产公司开发的一处商品房,黄某向房地产公司交付了2万元的购房预付款。后黄某得知在合同签订前,房地产公司已将房屋抵押给了银行。黄某要求解除双方签订的购房合同,并要求房地产公司双倍返还其已付的购房款,房地产公司同意解除购房合同,但拒绝退还已收取的购房款。黄某的请求能否获得法律支持?

  • 开发商延期办理房产证,违约金的诉讼时效如何计算? 2015-03-16 09:49

    田某与某开发商签订购房合同,约定田某购买开发商的一处商品房,交房日期为2011年7月3日,并约定自交房之日起一年内,若开发商未为田某办理房屋权属证书,自该一年届满之次日起由开发商承担违约赔偿金。田某交付房款并收房后,直到2013年7月10日开发商才通知田某可以办理房屋权属证书。2014年12月20日,田某向法院起诉,要求开发商支付自2012年7月3日至2013年7月10日期间的延期办证违约金。开发商辩称田某的诉求已过诉讼时效。田某主张的延期办证违约金应当如何计算诉讼时效?

  • 开发商未取得土地使用权证,购房人能否主张购房合同无效? 2015-03-16 09:47

    陈某与某开发商签订商品房预售合同,约定陈某购买开发商的一处商品房,合同签订时,开发商已取得预售许可证。陈某入住房屋后发现,因开发商尚未取得土地使用权证,导致不能办理房产证。陈某遂以开发商未取得土地使用权证,不符合预售许可证发放条件为由,向法院起诉,主张与开发商签订的商品房预售合同无效。陈某的诉求能否获得法院的支持?

  • 开发商隐瞒商品房的部分信息,是否要承担赔偿责任? 2015-03-16 09:46

    王某与某开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定了交房日期,但对该房屋内的管道铺设问题无约定。交房前开发商告知王某房屋中有公共管道通过,但不会影响房屋的居住与使用。王某表示不满,要求开发商拆除管道。收房时王某发现开发商仍然将公共管道安置在房屋内,王某遂以开发商隐瞒了商品房的部分信息为由诉至法院,要求开发商承担赔偿责任。王某的诉求能否获得法院的支持?